Co je daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je každoroční daň, kterou platí zpravidla vlastník nemovité věci. Daň se vždy stanoví na zdaňovací období (kalendářní rok) podle stavu, který platí k 1. lednu daného roku.
Daň zahrnuje:
Pozemky (evidované v katastru nemovitostí),
Stavby a jednotky (dokončené nebo užívané budovy, inženýrské stavby, byty, domy či garáže).
Výši daně ovlivňuje typ nemovité věci, její rozloha (výměra) a lokalita
Kdy je potřeba podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nemusíte podávat každý rok. Povinnost Vám vzniká pouze tehdy, pokud ve srovnání s předchozím rokem nastane změna v osobě poplatníka nebo dojde ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně.
Přiznání musíte podat, pokud nastala některá z následujících změn:
Změna vlastníka/poplatníka:
- Koupili jste dům, byt nebo pozemek.
- Nabyli jste spoluvlastnický podíl na nemovité věci, pokud celou nemovitost nepřiznává jiný spoluvlastník jako společný zástupce.
- Bylo Vám zřízeno právo stavby na pozemku (stáváte se poplatníkem daně z pozemku).
- Prodali jste nemovitou věc, ale u téhož finančního úřadu Vám zůstaly jiné nemovité věci
Změna stavu nemovitosti:
- Započetí stavebního řízení (pozemek se stává stavebním pozemkem).
- Dokončení nebo užívání zdanitelné stavby (např. rodinného domu).
- Změna parametrů stavby – provedli jste přístavbu, nástavbu nebo došlo ke změně výměry či účelu užití nemovité věci.
Termín podání a platby
➡ Daň se stanoví vždy podle stavu, který platí k 1. lednu daného zdaňovacího období.
➡ Přiznání musíte podat nejpozději do 31. ledna roku, který následuje po roce, v němž ke změně došlo: Pokud se tedy stanete vlastníkem (nebo nastane jiná rozhodná změna) v průběhu roku 2025, přiznání podáváte první za zdaňovací období roku 2026, a to do 31. ledna 2026.
➡ Samotnou daň za rok 2026 je potřeba zaplatit do 31. května 2026. Při vyšší částce než 5 000 Kč ji lze platit ve dvou splátkách – do 31. 5. a 30. 11.
Pokud jste žádnou nemovitost nepřikoupili ani neprodali, přiznání znovu podávat nemusíte – Finanční správa výši daně přepočítá automaticky.
Jak podat přiznání sami
Podání zvládnete během pár minut – bez tisku i návštěvy úřadu.
Postup krok za krokem:
- Přihlaste se do DIS + pomocí datové schránky, bankovní identity nebo eObčanky
- V sekci „Elektronické formuláře“ rozklikněte Daň z nemovitých věcí
Využijte možnost předvyplnit s průvodcem, který vás provede celým formulářem. ➡ Ověřte údaje o sobě a nemovitosti ➡ Odešlete přímo z formuláře .
Na co si dát pozor
- Přiznání se podává jen při změně – nová koupě, prodej, přístavba.
- Každý kraj má vlastní finanční úřad – podává se tam, kde se nemovitost nachází, ne podle trvalého bydliště.
- Pokud máte více nemovitostí ve stejném kraji, podáváte jedno souhrnné přiznání.
- Výši daně ovlivňují koeficienty obce – ty si můžete ověřit v aplikaci Finanční správy: Kalkulačka daně z nemovitých věcí
- Předvyplnění z katastru a finančního úřadu často nejsou správné. Úřady nevidí účel užívání nemovitosti, přesný počet nadzemních podlaží ani změny typu pozemku (např. když se z „ostatního“ stane stavební). Kdo to jen odklikne, může podat přiznání chybně.
Pokud si nejste jistí, jestli se vás změna týká, nebo potřebujete zkontrolovat podklady. Ozvěte se nám ⛵ pomůžeme vám přiznání vyplnit nebo ověřit, že máte vše správně nastavené.
