Mnoho podnikatelů si pečlivě hlídá, aby nepřekročili limit pro povinnou registraci k DPH. Často ale sledují pouze příjmy z podnikání podle § 7 zákona o daních z příjmů.
❌ To je chyba.
Pokud vedle podnikání pronajímáte nemovitost, ve většině případů musíte do obratu pro DPH započítat i příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Nezáleží přitom na tom, že z pohledu daně z příjmů nejde o podnikání. Pro účely DPH je dlouhodobý pronájem zpravidla ekonomickou činností a do obratu vstupuje.
📝 Příklad:
- příjmy z podnikání: 1 700 000 Kč
- příjmy z pronájmu bytu: 600 000 Kč
Přestože příjmy z podnikání limit nepřekročily, po započtení příjmů z pronájmu už vzniká povinnost registrace k DPH.
Kdy se příjmy z pronájmu do obratu naopak nezapočítají?
Jednou z nejčastějších výjimek je pronájem nemovitosti nacházející se v zahraničí. Protože místo plnění není v tuzemsku, příjmy z takového pronájmu do českého obratu pro DPH nevstupují.
💡 Pokud tedy podnikáte a zároveň pronajímáte nemovitost, doporučujeme si výpočet obratu pravidelně kontrolovat. Opožděná registrace k DPH totiž bývá jednou z nejdražších chyb, se kterou se v praxi setkáváme.
