Máme klienta, který se rozhodl začít pronajímat svůj byt. Protože ho vlastnil více než 5 let před zahájením nájmu, mohl využít skvělý „trik“ v zákoně, který mu ušetří desítky tisíc ročně.
💡 Doporučili jsme mu nechat si vypracovat znalecký posudek na tržní cenu. Rozdíl mezi původní pořizovací cenou a dnešní realitou je totiž propastný.
Jak to vypadá v praxi (vliv na daně):
➡️ Odpisy z původní ceny (3 mil. Kč): 150 000 Kč / ročně.
➡️ Odpisy z reálné hodnoty dle posudku (9 mil. Kč): 450 000 Kč / ročně.
➡️ Rozdíl v základu daně: 300 000 Kč ve váš prospěch.
➡️ Čistá úspora na dani (15 %): 45 000 Kč / ročně.
Proč je důležité hlídat si 5letou lhůtu?
Pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let před zahájením nájmu, neodpisujete z historické kupní ceny, ale z reprodukční pořizovací ceny (tržní hodnoty k datu zahájení nájmu). Vzhledem k růstu cen realit v posledních letech by byla škoda zůstat u starých čísel.
Speciální tip: Znalecký posudek je sice investice v řádu jednotek tisíc korun, ale jak vidíte na příkladu výše, vrátí se vám v podstatě okamžitě už při první daňové uzávěrce. ⛵️
