Koupě nemovitosti na s. r. o.
Výhodou koupě nemovitosti na právnickou osobu (respektive s. r. o.) může být větší bezpečnost. Soukromý majetek je totiž oddělen od toho určeného k podnikání.
V případě nákupu nemovitosti, kdy je potřeba využít cizích finančních prostředků, je vyřízení samotného úvěru složitější a dražší. Zpravidla mají s. r. o. i vyšší úrok a také kratší dobu splatnosti úvěru, tedy vyšší měsíční splátku.
Zisk z pronájmu se daní daní z příjmu právnických osob ve výši 19 % a následně při výplatě zisku majiteli firmy se daní daní z příjmu fyzických osob ve výši 15 %.
Pokud se firma rozhodne majetek prodat, zisk z toho prodeje daní vždy.
Koupě nemovitosti jako fyzická osoba
V tomto případě můžete využít vlastních nebo cizích finančních prostředků.
Z pohledu financování je získání hypotéky pro fyzickou osobu jednodušší a výhodnější. Hypotéku lze sjednat na delší dobu splatnosti, a mít tak menší splátku.
Z pořízené nemovitosti bude plynout příjem ve formě nájemného, který fyzická osoba daní 15 %. V případě progresivního zdanění, tedy základu daně vyššího než 1 867 728 Kč, se příjem daní 23 %.
Pokud se fyzická osoba rozhodne nemovitost prodat, příjem z prodeje může být za určitých podmínek osvobozen od daně z příjmu.
Podmínkou osvobození od daně z příjmu je vlastnictví nemovitosti déle než pět let (u nemovitostí zakoupených do konce roku 2020), nebo vlastnictví delší než deset let (u nemovitostí zakoupených od roku 2021).
V případě vlastnictví nemovitosti fyzickou osobou však vzniká větší riziko. Pokud se vlastník dostane do finančních potíží (např. exekuce), ručí fyzická osoba celým svým majetkem.
Srovnání zdanění
V následující tabulce můžete vidět rozdíl ve zdanění, pokud budete nemovitost držet deset let.
Nákup nemovitosti na fyzickou osobu je tedy z daňového hlediska výhodnější, ale může být rizikovější. ⛵
Dobry den, diky za clanek. Bylo by mozne obdobne popsat situaci pri nakupu nemovitosti v zahranici? Dekuji
Pěkný den, Tomáši, díky za námět, zvážíme to!